Офисный комплекс West Side Village (phase II) площадью 12,075 кв. м., состоящий из 3 блоков, находится в развивающемся районе Капеллен близ города Люксембург и сдан в аренду ряду компаний из числа «голубых фишек». Объект был приобретен фондом под управлением UFG WM Real Estate S.à r.l. в конце апреля 2016 года с использованием заемных средств. Принимая решение о приобретении актива, компания высоко оценила качество самого объекта, его местоположение, состав арендаторов, увидела высокий потенциал как дальнейшего развития рынка в данной локации, так и роста стоимости объекта. В результате успешно проведенных переговоров комплекс был приобретен по выгодной цене.
За два года владения активом UFG WM Real Estate S.à r.l. повысила все ключевые параметры объекта: уровень загрузки, ежегодный арендный поток, текущую операционную доходность и оценочную стоимость объекта. В результате успешного управления активом, а также по итогам его продажи объем собственных средств, вложенных инвесторами фонда, был более чем удвоен, что соответствует ежегодной доходности в размере свыше 50%.
Консультантом и брокером по сделке выступила компания Flower Street Capital S.A., юридическими консультантами продавца — Wildgen, юридическими консультантами покупателя — Clément Konrad & Partners.
«С учетом небольшого количества объектов аналогичного качества на рынке Люксембурга данный актив является исключительно ликвидным и привлекает значительный интерес со стороны инвесторов. UFG WM Real Estate S.à r.l. рассмотрела предложение по приобретению актива от фонда MiDEAL и по итогам успешно проведенных переговоров была заключена сделка».
«На каждом этапе проекта — выбор объекта, приобретение, владение и продажа, — UFG WM Real Estate S.à r.l. привносила добавленную стоимость, что в совокупности привело к уникальному результату: объем собственных средств фонда и его инвесторов был удвоен всего за два года владения активом. Выход из проекта позволил нам зафиксировать прибыль на очень высоком уровне и дает возможность реинвестировать освободившиеся средства в новые объекты коммерческой недвижимости как на локальном рынке Люксембурга, так и в других европейских странах».
«Данная сделка наилучшим образом отвечает стратегии нашего фонда, ориентированной на отбор объектов коммерческой недвижимости в Западной Европе, в качественных локациях и с сильными арендаторами. Подобные приобретения позволяют нам ежегодно генерировать привлекательный фиксированный доход для наших инвесторов. Мы видим значительный потенциал как в рынке Люксембурга в целом, так и данного района и состав арендаторов объекта».
.png)
